Een blokpolis is een gezamenlijke verzekering die wordt afgesloten voor een volledig appartementsgebouw. Deze polis dekt zowel de gemeenschappelijke delen als de private wooneenheden tegen diverse risico’s, zoals brand, storm en waterschade. Op deze pagina lees je alles wat je over de blokpolis moet weten.
Is een blokpolis verplicht?
In België is het afsluiten van een blokpolis niet wettelijk verplicht. Soms wordt deze echter wel vereist door de statuten van de VME. Ook wanneer het niet statutair verplicht is, is het zeker zinvol om op de algemene vergadering te bespreken of de VME al dan niet een blokpolis wil afsluiten, aangezien deze zorgt voor een uniforme en efficiënte verzekering van het gehele gebouw.
Wat dekt de blokpolis?
Een blokpolis dekt schade aan de private en de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, zoals:
- Brand-, storm- en waterschade.
- Schade door ontploffing, aanrijding of glasbreuk.
-
Burgerlijke aansprakelijkheid: schade aan derden veroorzaakt door het gebouw.
- Let op: de blokpolis dekt geen schade door beheersfouten van de syndicus. Hiervoor doe je beroep op de verplichte BA-verzekering van de syndicus.
Door gezamenlijk het gebouw en de gemeenschappelijke delen te verzekeren, voorkom je juridische en administratieve complicaties. Bovendien wordt het proces van schadeclaims eenvoudiger, omdat alle mede-eigenaars hetzelfde verzekeringsbedrijf hebben en de voorwaarden uniform zijn.
Zonder deze polis zou elke mede-eigenaar een eigen verzekering moeten afsluiten voor de gemeenschappelijke delen om verzekerd te zijn, wat leidt tot inconsistenties en hogere kosten. De blokpolis zorgt er dus voor dat het gebouw als geheel goed beschermd is tegen de risico’s van het dagelijks gebruik.
Wat een blokpolis niet dekt is de inboedel van individuele bewoners. Elke bewoner heeft zelf de keuze om deze te verzekeren met een inboedelverzekering.
Tips en bijkomende informatie
- Verantwoordelijkheid: De aanvraag en het beheer van een blokpolis worden uitgevoerd door de syndicus van het appartementsgebouw. Deze selecteert een geschikte verzekeraar die voldoet aan de specifieke behoeften van het gebouw en de mede-eigenaars.
- Betaling: De polis wordt (doorgaans jaarlijks) betaald door de VME, de kosten worden verdeeld met een verdeelsleutel. De prijs van de polis kan jaarlijks stijgen door indexatie, houd hier dus zeker rekening mee bij de kostenplanning.
- Regelmatige herziening: Het is verstandig om periodiek te controleren of de polis nog aansluit bij de huidige situatie van het gebouw, vooral na renovaties of veranderingen.
- Het verschil met de BA van de syndicus: Zoals hierboven al vernoemd, wordt de blokpolis vaak verward met de BA-verzekering van de syndicus. Het verschil is eenvoudig: de BA dekt fouten van de syndicus, terwijl de blokpolis schade aan het gebouw dekt. Lees hier meer over de BA-verzekering van de syndicus – die trouwens verplicht is voor elke syndicus!
In je OpenVME-omgeving kan je de blokpolis en andere verzekeringen van je VME met documentenbeheer ingeven en opslaan. Zo heb je een duidelijke plaats waar je altijd de nodige documenten terugvindt wanneer je ze nodig hebt.
Syndicus Terminologie
Vind vlot een duidelijke uitleg voor alle termen die je als syndicus moet kennen in onze alfabetische en overzichtelijke woordenlijst.