Inhoud van deze pagina
Op deze pagina vind je actuele updates over de nieuwste ontwikkelingen in de wetgeving en andere belangrijke info rond mede-eigendom. We delen hier regelmatig de impactvolste informatie voor de syndicus en de andere betrokkenen bij het gebouwbeheer.
Bij wettelijke veranderingen wordt er specifiek ingegaan op de gevolgen voor (eigenaar) syndici en bieden we praktische tips voor VME’s om zich effectief aan te passen aan de nieuwe regels en verplichtingen.
Ben je hier vooral om je in te lezen over de nieuwe wetten in mede-eigendom?
Updates in de media
februari 2025
Zo pakt u de renovatie van een flatgebouw aan
Ontdek hoe 186 mede-eigenaars van een appartementsgebouw in Beveren het eens werden over een renovatie van 9 miljoen euro en welke lessen je hieruit kunt trekken voor je eigen renovatieplannen! Lees hier het artikel.
januari 2025
8 dingen die u moet weten voor u een woning begint te verhuren
Overweeg je een woning te verhuren? Er zijn tal van belangrijke zaken om rekening mee te houden. Van wetgeving tot praktische tips, Trends helpt je goed voorbereid van start te gaan: lees hier het volledige artikel.
januari 2025
Vlaams minister van Energie Depraetere lanceert gratis renovatiebegeleiding op maat
Naast de Mijn VerbouwPremie, komt er in het kader van de oproep om te verbouwen naar energiezuinigere woningen nu ook Mijn VerbouwBegeleiding. Hierbij hebben we het over gratis verbouwbegeleiding voor zowel individuele eigenaars als VME’s. Lees er hier meer over:
december 2024
Wat verandert er voor uw vastgoed in 2025? – De Tijd
Ben je (bijna) eigenaar, of heb je renovatieplannen voor het komende jaar?
Er komen heel wat relevante veranderingen aan, ontdek ze in dit artikel van De Tijd.
november 2024
Binnenkort naar de algemene vergadering?
Heb je een voorstel dat je tijdens de algemene vergadering aan je mede-eigenaars wil voorleggen? Dan zijn er een paar zaken waar je rekening mee moet houden.
In dit artikel van Livios lees je onder andere hoe je tijdig een agendapunt indient en voorkomt dat je moet wachten tot de volgende AV.
oktober 2024
Zonnepanelen worden goedkoper voor appartementsgebouwen!
Er is een nieuw regeerakkoord, en dus ook heel wat nieuwe regelgevingen. Enkele daarvan zijn bedoeld om de prijs van zonnepanelen op gebouwen met meerdere eigenaars te doen dalen.
Dit gebeurt deels door lokaal gedeelde energie met een gemeenschappelijk aansluitpunt van een gebouw vrij te stellen van heffingen. Ook ligt er op tafel om eventueel de netbeheerkosten te verlagen.
Abonnee van GVA? Lees hier meer.
Abonnee van het Nieuwsblad? Lees hier meer.
Voor nog diepgaandere informatie kan je het Zonneplan 2025 van de Vlaamse Regering doornemen.
oktober 2024
“De terugdraaiende teller verdwijnt definitief”
Daarnaast is er beslist om – na jarenlange onduidelijkheid – vanaf 2025 analoge meters uit te faseren. Alle nieuwe eigenaars van zonnepanelen moeten vanaf dan digitale meters aanvaarden.
Wat dit (voor jou) betekent, lees je gratis in dit VRT NWS-artikel.
september 2024
“Wat is een syndicus en wat mag die wel en niet doen?” – VRT NWS
Eind september stond het consumentenprogramma Winwin op Radio2 in het teken van VME-beheer, meer bepaald wat je wel en niet van je syndicus kunt verwachten.
Als aanvulling op de radio-uitzending heeft VRT NWS een beknopt en overzichtelijk artikel gepubliceerd dat het besproken onderwerp samenvat.
Je kunt het artikel hier lezen.
Wettelijke updates
Hier geven we een beknopt overzicht van de updates en hun directe impact op het werk van de syndicus en de VME. Voor volledige details en hun juridische achtergrond raadpleeg je best het Belgisch Staatsblad.
Justitie Belgium heeft ook een gratis online brochure die je de basis van het wettelijke kader rond mede-eigendom bijbrengt. Deze vind je hier.
Sinds 1 februari 2025 – Federaal regeerakkoord
Dit zijn de belangrijkste punten met betrekking tot de woon- en bouwsector in het federaal regeerakkoord (2025-2029) van België:
-
Gewone meerderheid voor energetische renovatie:
VME-beslissingen voor appartementsgebouwen in gedwongen mede-eigendom hebben thans een gewone meerderheid (50%+1) nodig voor energetische ingrepen om de drempel voor energetische renovatie en de installatie van hernieuwbare energie te verlagen. -
BTW-tarieven warmtepomp:
Het BTW-tarief gaat voor de levering en installatie van warmtepompen van 21% naar 6%. Daartegenover staat dat het BTW-tarief voor het leveren van verbrandingsketels op fossiele brandstoffen wordt verhoogd van 6% naar 21% (voor woningen ouder dan 10 jaar). -
Renovatiebeleid:
6% btw voor sloop en heropbouw door professionele actoren is nu voor elke woning van toepassing. - Onderstaande punten worden benoemd, maar zijn nog minder specifiek wat betreft de uitvoering:
- Meerjarige investeringsplannen voor klimaatgerelateerde investeringen zullen gestimuleerd worden.
- De mogelijkheden voor VME’s om kredieten aan te gaan voor energetische renovaties worden bekeken.
- Voor grote renovatieprojecten komt er een wettelijke beschermingsregeling voor consumenten.
Sinds 1 januari 2025 – Vlaams regeerakkoord
De nieuwe Vlaamse regering (2024 – 2029) brengt heel wat wetswijzigingen met zich mee. Dit is wat er verandert voor de woon- en bouwsector:
-
Registratierechten:
De registratierechten voor wie een eigen en enige woning koopt, zakken van 3% naar 2%. Hier hangen wel wat voorwaarden aan vast, die vind je op deze pagina van Livios. -
Renovatieplicht:
Je krijgt vanaf 2025 na aankoop 6 jaar de tijd om een woning met EPC E of F na aankoop te renoveren tot een D-label (in plaats van 5).
Alle info over de renovatieplicht vind je op deze overheidspagina. -
De Mijn EPC-labelpremie:
Deze premie is van toepassing bij alle woningen met een slecht EPC-label dat vanaf 2019 opgemaakt is. Als deze woning de komende 5 jaar grondig wordt gerenoveerd waardoor dit EPC-label opgewaardeerd wordt, kom je in aanmerking voor deze premie. Deze is ook verhoogd tot max. € 7000, afhankelijk van je inkomen en de verhoging qua EPC-label na renovatie.
Je vraagt deze aan in het Mijn Verbouwloket (niet meer in Fluvius dus).
Je leest er hier meer over (de website van de Vlaamse overheid). - De tijdelijke verhoging van de Mijn VerbouwPremie is beëindigd op 1 januari 2025.
Alle info over deze premie vind je op deze overheidspagina. - Vanaf 2028 is het niet langer toegestaan de huurprijs te indexeren voor woningen met een slecht EPC-label.
Sinds 1 januari 2019
Dit zijn de belangrijkste zaken die in 2019 zijn aangepast:
-
Vlottere beslissingen over werken tijdens de Algemene Vergadering:
Besluiten over werken in de gemene delen (nu 2/3-meerderheid) en wettelijk verplichte werken (nu 50% +1) vereisen minder stemmen dan voorheen. -
Afbraak en heropbouw eenvoudiger:
Als afbraak en heropbouw van oude appartementen voordeliger is dan renovatie, was vroeger unanieme goedkeuring nodig van alle eigenaars. Nu volstaat een 4/5-meerderheid, op voorwaarde dat de afbraak noodzakelijk is voor veiligheid of hygiëne, of de renovatiekosten buitensporig zijn. -
Flexibele statuten tijdens bouwfase:
De projectontwikkelaar kan statuten aanpassen vóór oplevering, mits dit geen privédelen raakt of extra kosten voor de mede-eigenaars brengt. -
“Betaler beslist”-principe:
Bij kosten die enkel enkele eigenaars treffen, beslissen alleen de betrokken eigenaars. Eigenaars van een gelijksvloers appartement die geen gebruiksrecht op de lift hebben, betalen én beslissen dus niet mee voor de lift. -
Reservefonds verplicht:
Elke eigenaar draagt jaarlijks 5% van de gewone lasten bij, tenzij 4/5 beslist om dit niet te doen. -
Duidelijker kader exclusieve gebruiksrechten:
De VME kan exclusieve gebruiksrechten beëindigen met een 4/5-meerderheid en rechtmatig belang. Een vergoeding is mogelijk. -
Transparante tarieven syndicus:
Het contract met de syndicus moet een overzicht bevatten van inbegrepen en extra prestaties met bijbehorende tarieven. -
Informatie naar huurders:
Verhuurders moeten huurders informeren over beslissingen van de algemene vergadering. -
Achterstallen sneller invorderen:
De syndicus kan zelf juridische stappen ondernemen tegen wanbetalers (voor het reservefonds bv.) zonder goedkeuring van de algemene vergadering. -
Noodprocedure bij blokkeringen:
Bij onwerkbare situaties waardoor de besluitvorming volledig vastloopt kan de vrederechter een bewindvoerder aanstellen op vraag van de syndicus of 1/5 van de mede-eigenaars.
Start gratis met beter beheren!
Ontdek hoe OpenVME je helpt je mede-eigendom zelf te beheren.