Inhoud van deze pagina
De Vlaamse regering komt in heel wat gevallen tegemoet met renovatiepremies en leningen voor investeringen en verbouwwerken. Vooral in het kader van energie-efficiëntie, zoals werken die het EPC verbeteren, kan je wel eens kans maken op een fikse toegift. Lees verder en ontdek hoe je jouw renovatieplannen kunt realiseren met wat extra steun van de overheid!
Allereerst bekijken we wie welke premie kan aanvragen:
| Individuele bewoner(s) | De VME | |
| Mijn VerbouwPremie | ✅ | ✅ |
| Mijn EPC-labelpremie | ✅ | ❌ |
| Renovatiemasterplan | ❌ | ✅ |
Belangrijk: Bij het aanvragen van verbouwpremies voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw, moet je VME een geregistreerde syndicus hebben (dit is verplicht voor elke VME, maar in de praktijk niet altijd het geval).
De syndicus treedt namelijk op als vertegenwoordiger en contactpersoon bij de premieaanvraag. Zorg dus zeker dat je VME administratief in orde is om geen premies mis te lopen!
1. Mijn VerbouwPremie
De Mijn VerbouwPremie is een geïntegreerde premie die de vroegere renovatiepremie en diverse energiepremies van Fluvius heeft samengevoegd. Deze premie is beschikbaar voor alle woongebouwen in het Vlaams Gewest. Ze ondersteunt investeringen in zowel energie-efficiëntie als woningkwaliteit, zoals:
- Energie-efficiëntiemaatregelen: Isolatie van daken, buitenmuren en vloeren, vervanging van ramen en deuren, installatie van energiezuinige verwarmingssystemen.
- Verbetering van de woningkwaliteit: Vernieuwing van elektriciteits- en sanitaire installaties; structurele werken om de stabiliteit en veiligheid van het gebouw te garanderen.
Of je een premie ontvangt en de hoogte ervan, hangt af van je inkomenscategorie. Je kan deze premie als individu aanvragen (voor een woning of wooneenheid), of als VME voor de gemeenschappelijke delen. Bij een VME worden de inkomens van alle individuele eigenaars geëvalueerd om te bepalen welke premie van toepassing is.
Hoe vraag je een Mijn VerbouwPremie aan?
De aanvraag voor de Mijn VerbouwPremie verloopt digitaal via het Mijn VerbouwLoket.
Individuele eigenaars dienen hun aanvraag zelf in en hebben daarbij facturen, technische attesten en andere bewijsstukken nodig. Voor een VME gebeurt de aanvraag door de syndicus of een gemachtigde vertegenwoordiger en geldt de premie enkel voor de gemeenschappelijke delen.
Na het invullen van de aanvraag en het indienen van de documenten, wordt je aanvraag beoordeeld en ontvang je bericht over de goedkeuring en het premiebedrag.
Verwar deze premie zeker niet met de Mijn VerbouwLening, die trouwens ook interessant is: je kunt tot € 60.000 lenen voor verbouwingen gericht op woningkwaliteit en energieprestatie. Hier lees je meer over de Mijn VerbouwLening.
2. Mijn EPC-labelpremie
De Mijn EPC-labelpremie is bedoeld om eigenaars te stimuleren hun appartement of woning energiezuiniger te maken. Deze premie is beschikbaar voor woningen en appartementen met een laag EPC-label dat opgemaakt is na 1 januari 2019. Concreet krijg je een premie als je erin slaagt om binnen de vijf jaar na opmaak van het EPC een significante verbetering van het EPC-label te realiseren.
Het EPC-label moet genoeg verbeteren om in aanmerking te komen voor deze premie, de regeling verschilt voor woonhuizen en appartementen:
| EPC vóór renovatie | EPC na renovatie | |
| Huis | E/F | A/B/C |
| Appartement | D/E/F | A/B |
Een appartement dat na renovatie een EPC-label C behaalt, komt dus niet in aanmerking. Hetzelfde geldt voor huizen die vóór de renovatie al label D hebben.
Hoe groter de verbetering, hoe hoger het premiebedrag. Deze premie is individueel en kan je dus niet als VME aanvragen voor het EPC van de gemeenschappelijke delen.
Deze premie kan gecombineerd worden met de Mijn VerbouwPremie, waardoor grootschalige renovaties financieel beter haalbaar worden.
Hoe vraag je een EPC-labelpremie aan?
Sinds 2025 vraag je de Mijn EPC-labelpremie ook aan via het online platform Mijn VerbouwLoket – dit de je vóór je aan de renovatiewerken begint.
De aanvraag verloopt in één stap en is enkel beschikbaar voor eigenaars. De stappen spreken voor zichzelf, zelfs de EPC-waarde wordt automatisch opgehaald uit de EPC-bank.
Na het indienen van de aanvraag en de benodigde documenten, wordt je aanvraag beoordeeld en ontvang je bericht over de goedkeuring en het premiebedrag.
Meer over de Mijn EPC-labelpremie in Vlaanderen lees je hier.
3. Het Renovatiemasterplan
Het Renovatiemasterplan is een initiatief van de Vlaamse overheid om de renovatie van appartementsgebouwen te ondersteunen. Het biedt een gestructureerd stappenplan voor VME’s om hun gebouw energiezuiniger en toekomstbestendiger te maken.
Het renovatiemasterplan bestaat uit drie onderdelen:
- Conditiestaatmeting: Een grondige evaluatie van de huidige staat van het gebouw, inclusief technische installaties, veiligheidsaspecten en woonkwaliteit.
- Meerjarenonderhoudsplan: Een plan voor noodzakelijke onderhouds- en vervangingswerken over een periode van 20 jaar.
- Duurzaam renovatiescenario: Een stappenplan met prioriteiten om de langetermijndoelstelling van 2050 te bereiken, inclusief investeringskosten, verwachte energiebesparingen en impact op de vastgoedwaarde.
Appartementsgebouwen met minstens 15 wooneenheden komen in aanmerking voor financiële ondersteuning bij het opstellen van een renovatiemasterplan. Voor kleinere gebouwen zijn er alternatieve begeleidingsprogramma’s beschikbaar.
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) biedt een financiële tussenkomst tot 12.000 euro (maximaal 60% van de kostprijs) voor het opstellen van het renovatiemasterplan. Het studiebureau vraagt de premie aan bij het VEKA en rekent de VME enkel het saldo aan.
Hoe vraag je een renovatiemasterplan aan?
Een vertegenwoordiger van de VME – meestal de syndicus – dient de aanvraag in bij het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap). Na goedkeuring kan het studiebureau aan de slag met het opstellen van het renovatiemasterplan.
Door gebruik te maken van het renovatiemasterplan kan je als VME een doordachte en gefaseerde aanpak ontwikkelen voor de renovatie van je appartementsgebouw, wat bijdraagt aan een verbeterde energieprestatie en woonkwaliteit voor alle bewoners.
Mis geen premies voor jouw VME!
Twijfel je of jouw VME recht heeft op premies? Of weet je niet waar te beginnen? OpenVME helpt je met:
- Registratie van de syndicus: een geregistreerde syndicus is verplicht vóór het aanvragen van premies voor je VME. Wij helpen je bij deze registratie.
- Ondersteuning bij complexe dossiers via het Expertencentrum.
- VME in orde brengen: wij zorgen ervoor dat je VME aan alle wettelijke verplichtingen voldoet, zodat je in aanmerking komt voor premies.
- Algemene Vergaderingen: agendapunten voor audits, keuringen, budgetgoedkeuring en premies? Met onze AV-module ben je zeker van een correcte en wettelijk conforme aanpak.
Zet je VME op de juiste koers!
“Het is pas bij het aanvragen van de subsidies voor de isolerende dakwerken dat het ons duidelijk is geworden dat we een (geregistreerde) syndicus nodig hebben “
Johan