In België is het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor de gemeenschappelijke delen verplicht voor appartementsgebouwen met twee residentiële eenheden of meer.
Dit certificaat biedt inzicht in de energiezuinigheid van de gedeelde ruimtes en installaties, zoals traphallen, liften, gangen en technische ruimtes.
Wat is een EPC ook alweer?
Het EPC is een certificaat dat de energieprestatie van een woning of specifieke ruimte beoordeelt. Het wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A en bevat een score die aangeeft hoeveel energie de ruimte verbruikt per vierkante meter per jaar. Deze score wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar en gekoppeld aan een energieklasse, variërend van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverspillend).
De lijst van energiedeskundigen type A in Vlaanderen vind je hier.
Waarom is het EPC belangrijk?
Een goed EPC-label kan de waarde van een woning verhogen en maakt het aantrekkelijker voor potentiële kopers of huurders. Daarnaast biedt het EPC aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen, wat kan leiden tot lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
Verplichtingen en termijnen
Sinds 1 januari 2024 is het EPC voor de gemeenschappelijke delen verplicht wanneer er twee of meer wooneenheden in het gebouw zijn. Ook wanneer deze eenheden dezelfde eigenaar hebben, is een EPC verplicht.
Voor nieuwbouwappartementen moet het EPC voor de gemeenschappelijke delen uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het ontvangen van de stedenbouwkundige vergunning beschikbaar zijn. Bij verkoop of verhuur van een appartement moet het certificaat beschikbaar zijn en overhandigd worden aan de nieuwe eigenaar of huurder.
Belangrijk: De EPC’s van de individuele appartementen worden gebaseerd op die van de gemeenschappelijke delen. Je moet dus eerst het EPC van de gemeenschappelijke delen laten opmaken, om problemen bij de andere certificaten te voorkomen.
Belang voor mede-eigenaars
Het EPC voor de gemeenschappelijke delen biedt mede-eigenaars inzicht in de energetische toestand van het gebouw en dient tijdens de algemene vergadering als leidraad voor beslissingen rond renovatiewerken. Het certificaat geeft specifiek aan welke delen van het gebouw energiezuinig zijn en welke niet, en biedt ook aanbevelingen voor renovaties om de energieprestatie te verbeteren.
Het is dus belangrijk dat alle mede-eigenaars op de hoogte zijn van de inhoud en geldigheid van dit certificaat.
De verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van het EPC voor de gemene delen ligt bij de VME. Het niet naleven ervan kan leiden tot een fikse boete.
De regels, plichten en premies rond VME-beheer, en dus ook het EPC, veranderen regelmatig.
Om je up-to-date te houden van alle relevante artikels en wetswijzigingen, hebben we deze pagina gemaakt. Hier vind je onder andere de recentste hervorming van de Mijn EPC-labelpremie in het Vlaams regeerakkoord.
Probeer OpenVME Gratis
Ontdek hoe OpenVME je helpt je mede-eigendom zelf te beheren door het 30 dagen gratis te proberen! Of maak een afspraak met onze expert.