Elk gebouw met meerdere mede-eigenaars is een vereniging van mede-eigenaars (VME) verplicht. Die VME moet dan weer over een syndicus beschikken die het beheer van de gemeenschappelijke delen uitvoert. Daarbij kiest de VME zelf tussen twee soorten syndici: een eigenaar of een professionele syndicus.
Op deze pagina ontdek je wat een professionele syndicus precies doet en of het voor jouw VME de juiste keuze is.
De definitie van een professionele syndicus
Een professionele syndicus is een erkende vastgoedbeheerder die tegen betaling het beheer van de gemeenschappelijke delen van een gebouw op zich neemt. Deze expert is verantwoordelijk voor het administratieve, technische en financiële beheer van het gebouw en zorgt ervoor dat alle wettelijke verplichtingen worden nageleefd.
In Vlaanderen is het voor elk gebouw in mede-eigendom verplicht om een syndicus aan te stellen. De keuze tussen een professionele of een eigenaar-syndicus ligt bij de VME (vereniging van mede-eigenaars) van het gebouw.
Verschillen met een eigenaar-syndicus
Beide vormen van syndicusbeheer zijn wettelijk geldig en hebben hun eigen invulling. De verschillen zitten vooral in de rol en de manier van werken.
- Rol: een professionele syndicus voert het beheer uit als beroep, met een vergoeding zoals vastgelegd in het mandaat. Een eigenaar-syndicus is zelf mede-eigenaar in het gebouw en neemt het beheer op binnen de eigen VME.
- Beschikbaarheid: een professionele syndicus beheert meestal meerdere gebouwen vanuit een kantoorstructuur. Een eigenaar-syndicus combineert het beheer vaak met een job of andere bezigheden.
- Achtergrond: een professionele syndicus is BIV-erkend en volgt verplichte permanente vorming. Een eigenaar-syndicus bouwt de kennis op vanuit ervaring en kan terugvallen op adviserende experten voor specifieke vragen.
Welke vorm bij een gebouw past, beslist de algemene vergadering.
Op zoek naar een Syndicus?
Wil je zelf meer verantwoordelijkheid nemen of volledig ontzorgd worden? Ontdek de mogelijkheden.
Voordelen van een professionele syndicus
Het aanstellen van een professionele syndicus biedt verschillende voordelen die bijdragen aan een efficiënter en zorgelozer beheer van je gebouw:
- Deskundigheid en ervaring: Een professionele syndicus beschikt over diepgaande kennis van alle aspecten van gebouwbeheer. Dit betekent dat problemen zoals onderhoud of financiële onregelmatigheden over het algemeen snel en accuraat worden opgelost.
- Tijdsbesparing voor eigenaars: Door een professional in te schakelen, hoeft geen enkele mede-eigenaar de verantwoordelijkheid van het VME-beheer op zich te nemen.
- Objectiviteit en neutraliteit: Omdat een professionele syndicus geen mede-eigenaar is, kan hij of zij neutraal optreden in conflicten tussen eigenaars. Dit draagt bij aan een vlottere werking van de VME en voorkomt mogelijke spanningen.
Start gratis met beter beheren!
Ontdek hoe OpenVME je helpt je mede-eigendom zelf te beheren.