Qu'est-ce qu'un syndicat de copropriétaires (VME) ?

Une association de copropriétaires, ou VME en abrégé, est une organisation légalement obligatoire dans les immeubles à plusieurs propriétaires. L'objectif d'une VME est de gérer efficacement les parties communes de l'immeuble, telles que le toit, l'ascenseur et la cage d'escalier. En outre, la VME fournit une structure claire pour la coopération et la prise de décision entre les propriétaires.

Comment fonctionne la VME ?

Une association de copropriétaires a une structure claire avec quatre organes :

1. L'assemblée générale (AG): C'est là que tous les copropriétaires se réunissent pour prendre des décisions sur des questions telles que l'entretien et les finances.
2. Le syndic: Il gère l'administration quotidienne et exécute les décisions de l'AG.
3. Le conseil de copropriété: Pour les immeubles de plus de 20 lots, ce conseil assure le suivi du syndic et donne des conseils.
4. Le commissaire aux comptes: Vérifie les opérations financières de la VME.

Cette structure garantit que la gestion du bâtiment est bien organisée et que tous les propriétaires ont leur mot à dire.

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Gestion financière

Pour faire face aux dépenses communes, l'association gère deux fonds :

• Fonds de roulementPour les dépenses quotidiennes telles que le nettoyage, l'entretien et les services publics.
• Capital de réservePour les coûts plus importants et non réguliers, tels que les rénovations. Depuis 2019, il est obligatoire de constituer un fonds de réserve, sauf si 80% des propriétaires en décident autrement.

Pour en savoir plus sur la gestion financière, cliquez ici.

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Enregistrement et obligations légales

Chaque VME doit être officiellement enregistrée dans le Banque Carrefour des Entreprises (BCE). En outre, le syndic doit également être enregistré. Ces obligations assurent la transparence et le contrôle juridique du fonctionnement de l'association.

Droits et devoirs des copropriétaires

En tant que membre d'une EMV, vous avez certains droits et obligations :

• Fonctions: Contributions aux coûts communs et statuts de la conformité VME.
• Droits de l'homme: Participation à la prise de décision par le biais de l'assemblée générale.

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Aspects juridiques de l'EMV

En tant que entité juridique une association de copropriétaires peut conclure des contrats, acheter des biens immobiliers et être impliquée dans des litiges juridiques. Cela lui confère le poids nécessaire pour mener à bien ses missions.

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L'acte de base et les règles de la copropriété

Le fonctionnement de l'association est défini dans deux documents essentiels, les statuts :

1. L'acte de base: Décrit la façon dont le bâtiment est divisé entre les parties privées et les parties communes.
2. Les règles de la copropriété: Contient les modalités pratiques d'utilisation et de gestion du bâtiment.

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