En bref, le conseil de copropriété (ou CdC) est l'organe de contrôle qui supervise la gestion de l'immeuble et le fonctionnement du syndic.
Sur cette page, nous vous expliquons en détail ce qu'est exactement le conseil de copropriété, comment il est composé et quelles sont ses responsabilités.
Tout d'abord, qu'est-ce que le conseil de copropriété ?
Le CdC est un conseil de surveillance au sein de l'ACP qui supervise la gestion du syndic. Pour les immeubles de plus de 20 lots, la mise en place d'un conseil de copropriété est obligatoire. Il s'agit uniquement des lots habités, donc les garages, caves, etc. ne sont pas pris en compte. Les ACP comptant moins de lots peuvent choisir elles-mêmes de créer ou non un conseil de copropriété.
Le CdC n'a pas de pouvoir de décision comme l'assemblée générale, mais agit principalement en tant qu'organe de contrôle. Le conseil n'a donc aucune influence sur les décisions quotidiennes, mais il veille à ce que tout soit fait correctement et comme convenu.
Qui peut siéger au conseil de copropriété ?
Le conseil de copropriété est composé d'un certain nombre de copropriétaires,désignés lors de l'assemblée générale. Les membres du conseil de copropriété doivent être copropriétaires de l'immeuble, et non locataires ou autres parties concernées. Le syndic ne peut non plus être membre du CdC, même s'il est copropriétaire..
Le nombre de membres n'est pas fixé par la loi, mais dans la pratique, le CdC est généralement composée d'au moins trois membres, souvent avec un président et un nombre pair de coprésidents. Il est utile d'avoir un nombre impair de membres pour éviter les votes ex aequo.
Tâches et facultés de CdC
La mission principale du conseil de copropriété est de contrôler le syndic. Cela signifie que le conseil vérifie que le syndic s'acquitte correctement de ses tâches, par exemple en matière d'entretien de l'immeuble et de respect des décisions de l'assemblée générale.
Bien que le conseil ne puisse pas prendre de décisions sur les questions concernant l'assemblée générale, elle peut donner des conseils et demander des informations, par exemple sur le budget ou les travaux prévus. Le conseil de copropriété peut se voir attribuer des pouvoirs supplémentaires, mais uniquement avec l'approbation de l'assemblée générale (majorité des 3/4 requise). Ces tâches supplémentaires sont valables pour une durée maximale d'un an et ne peuvent pas être des tâches déléguées du syndic ou du commissaire aux comptes.
La vérification de la gestion financière ne fait pas partie des tâches du CdC.
C'est la tâche principale du commissaire aux comptes. Lees hier alles over de rekencommissaris.
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Responsabilité, indemnisation et délai
Le conseil de copropriété est pas d'entité juridique (contrairement au VME) et, en tant qu'entité, n'est pas responsable des erreurs. En général, le administrateur Il est donc responsable, même s'il s'agit d'une erreur que la BoE n'a pas remarquée.
Toutefois, les conseillers peuvent être tenus pour responsables si le CdE s'est vu confier des tâches supplémentaires et qu'au cours du processus, des erreurs graves telles que la fraude ou l'excès de pouvoir se produisent. Les membres individuels peuvent choisir d'avoir un assurance responsabilité civile pour la protection.
En ce qui concerne les mandatDurée du mandat : Il n'y a pas de durée statutaire pour les membres de la CoME. Les mandats sont généralement d'une durée d'un an, mais les statuts peuvent prévoir une autre durée. Les membres peuvent démissionner volontairement en le notifiant par écrit à l'assemblée générale, qui nomme alors un remplaçant.
À propos de la taxeLes membres du conseil ne sont généralement pas rémunérés, mais l'assemblée générale peut décider d'accorder une cotisation. Cela se fait par un vote et nécessite l'approbation des copropriétaires.
