Tout immeuble comprenant plusieurs copropriétaires est tenu d'avoir une association de copropriétaires (ACP). Cette ACP doit à son tour avoir un syndic qui gère les parties communes. Pour ce faire, l'ACP choisit elle-même entre deux types de syndics : un syndic-propriétaire (bénévole) ou un syndic professionnel.
Sur cette page, vous découvrirez ce que fait exactement un syndic professionnel et si c'est le bon choix pour votre ACP.
La définition d'un syndic professionnel
Un syndic professionnel est un gestionnaire immobilier agréé qui prend en charge la gestion des parties communes d'un immeuble contre rémunération. Cet expert est responsable de la gestion administrative, technique et financière de l'immeuble et veille au respect de toutes les obligations légales.
En Belgique, la désignation d'un syndic est obligatoire pour chaque immeuble en copropriété. Le choix entre un syndic professionnel ou un syndic-propriétaire dépend de l'ACP de l'immeuble.
Différences avec un syndic-propriétaire
La différence entre un syndic professionnel et un syndic-propriétaire est principalement axée sur l'expertise, le coût et le temps à consacrer.
- Les coûts : Le syndic bénévole est généralement un copropriétaire qui assure une gestion non rémunérée, ce qui peut entraîner des économies de coûts pour l'ACP. Un syndic professionnel, en revanche, perçoit des honoraires.
- Disponibilité : Un syndic-propriétaire a souvent un emploi à temps plein en plus de ses fonctions de gestionnaire, ce qui signifie qu'il peut consacrer moins de temps à la gestion de l'immeuble. Un syndic professionnel est généralement disponible à temps plein et peut traiter les problèmes rapidement et efficacement.
- Expertise : Le nom dit tout, un syndic professionnel est un professionnel et dispose donc de plus de connaissances en matière de gestion immobilière. Les syndics propriétaires n'ont souvent pas les années d'expérience et la formation spécifique d'un professionnel. Cela n'est pas insurmontable, vous pouvez, par exemple, en tant que syndic propriétaire, faire appel à des professionnels.
Avantages d'un syndic professionnel
La désignation d'un syndic professionnel offre plusieurs avantages qui contribuent à une gestion plus efficace et plus sereine de votre immeuble :
- Expertise et expérience : Un syndic professionnel a une connaissance approfondie de tous les aspects de la gestion d'un immeuble. Cela signifie que les problèmes tels que la maintenance ou les irrégularités financières sont généralement résolus rapidement et avec précision.
- Gain de temps pour les propriétaires : En faisant appel à un professionnel, aucun copropriétaire n'a à assumer la responsabilité de la gestion de l'ACP.
- Objectivité et neutralité :Le syndic professionnel n'étant pas un copropriétaire, il peut agir de manière neutre dans les conflits entre propriétaires. Cela contribue à un fonctionnement plus harmonieux de l'ACP et évite les tensions potentielles.
Les défis d'un syndic professionnel
Si le recours à un syndic professionnel présente des avantages, il n'en demeure pas moins qu'il y a des défis à relever :
- Les coûts : L'un des inconvénients les plus évidents est le prix. L'embauche d'un professionnel peut représenter un coût considérable pour l'ACP, en particulier pour les bâtiments plus petits parce que la charge est partagée par un nombre limité de propriétaires.
- Moins d'implication personnelle : Le syndic professionnel gère presque toujours plusieurs ACP et n'habite pas lui-même dans votre immeuble. Par conséquent, l'implication est logiquement beaucoup plus faible et le syndic a également moins d'informations sur les besoins spécifiques des copropriétaires.
- Communication : Les syndics professionnels peuvent avoir plusieurs employés qui travaillent sur le même dossier. Par conséquent, il peut y avoir moins de communication directe avec une personne de contact fixe, ce qui peut entraîner des malentendus ou des retards. Un syndic-propriétaire habite (généralement) dans votre immeuble, vous pouvez donc en principe lui parler quand vous le souhaitez.
Vous ne savez toujours pas si un syndic professionnel ou un syndic-propriétaire est le bon choix pour votre immeuble ? Découvrez ici les caractéristiques et les avantages d'un syndic-propriétaire.
Quel que soit le type de syndic choisi, même pour un petit immeuble, cette fonction implique de nombreuses tâches de gestion. OpenACP facilite la gestion grâce à un outil de comptabilité, une aide à la tenue des assemblées générales et des conseils directs de syndics expérimentés.
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