Qu'est-ce qu'un syndic professionnel ?

Tout immeuble comprenant plusieurs copropriétaires doit être doté d'une association de copropriétaires (VME). Cette VME doit à son tour avoir un syndic qui gère les parties communes. Pour ce faire, la VME choisit elle-même entre deux types de syndics : un propriétaire ou un syndic professionnel.

Sur cette page, vous découvrirez ce que fait exactement un syndic professionnel et si c'est le bon choix pour votre EMV.

La définition d'un syndicat professionnels

A administrateur professionnel est un gestionnaire immobilier agréé qui prend en charge la gestion des parties communes d'un immeuble contre rémunération. Cet expert est responsable de la gestion administrative, technique et financière de l'immeuble et veille au respect de toutes les obligations légales.

En Flandre, c'est pour chaque immeuble en copropriété obligatoire Désigner un syndic. Le choix entre un syndic professionnel ou un syndic propriétaire revient à la VME (association de copropriétaires) de l'immeuble.

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Différences avec un propriétaire administrateur

La différence entre un administrateur professionnel et un propriétaire fiduciaire est principalement axée sur l'expertise, le coût et le temps à consacrer.

• Les coûts : Le propriétaire-fiduciaire est généralement un copropriétaire qui assure une gestion non rémunérée, ce qui peut entraîner des coûts importants pour l'entreprise. économies de coûts pour la VME. Un syndic professionnel, quant à lui, perçoit des honoraires.
• Disponibilité : Un syndic propriétaire a souvent un emploi à temps plein en plus de ses fonctions de gestionnaire, ce qui signifie qu'il peut consacrer moins de temps à la gestion de l'immeuble. Un syndic professionnel est généralement disponible à temps plein et peut traiter les problèmes rapidement et efficacement.
• Expertise : Le nom dit tout, un syndic professionnel est un professionnel et dispose donc de plus de connaissances en matière de gestion immobilière. Les syndics propriétaires n'ont souvent pas les années d'expérience et la formation spécifique d'un professionnel. Cela n'est pas insurmontable, vous pouvez, par exemple, en tant que syndic propriétaire, avoir les compétences suivantes les professionnels du conseil.

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Avantages d'un syndic professionnel

La désignation d'un syndic professionnel offre plusieurs avantages qui contribuent à une gestion plus efficace et plus sereine de votre immeuble :

• Expertise et expérience : Un syndic professionnel a une connaissance approfondie de tous les aspects de la gestion d'un immeuble. Cela signifie que les problèmes tels que l'entretien ou les irrégularités financières sont généralement résolus rapidement et avec précision.
• Gain de temps pour les propriétaires : En faisant appel à un professionnel, aucun copropriétaire n'a à assumer la responsabilité de la gestion de la VME.
• Objectivité et neutralitéLe syndic professionnel n'étant pas un copropriétaire, il peut agir de manière neutre dans les conflits entre propriétaires. Cela contribue à un fonctionnement plus harmonieux de l'EMV et évite les tensions potentielles.

Les défis d'un administrateur professionnel

Si le recours à un administrateur professionnel présente des avantages, il n'en demeure pas moins qu'il y a des défis à relever :

• CoûtLe prix : L'un des inconvénients les plus évidents est le prix. L'embauche d'un professionnel peut représenter un coût important pour l'EMV, en particulier pour les personnes qui ont besoin d'une aide financière. bâtiments plus petits parce que la charge est partagée par un nombre limité de propriétaires.
• Moins d'implication personnelle : Le syndic professionnel gère presque toujours plusieurs VME et n'habite pas lui-même dans votre immeuble. Par conséquent, l'implication est logiquement beaucoup plus faible et le syndic a également moins d'informations sur les besoins spécifiques des copropriétaires.
• Moins d'implication personnelle : Étant donné qu'un professionnel gère plusieurs propriétés et ne vit pas dans votre immeuble, il est moins impliqué dans la gestion et les besoins spécifiques de votre immeuble. Cela peut conduire à une approche moins flexible et moins personnalisée.
• Communication : Les syndics professionnels peuvent avoir plusieurs employés qui travaillent sur le même dossier. Par conséquent, il peut y avoir moins de communication directe avec une personne de contact fixe, ce qui peut entraîner des malentendus ou des retards. Un syndic propriétaire habite (généralement) dans votre immeuble, vous pouvez donc en principe lui parler quand vous le souhaitez.

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Quel que soit le type de syndic choisi, même pour un petit immeuble, cette fonction implique de nombreuses tâches de gestion. OpenVME facilite la gestion grâce à un outil de comptabilité, une aide à la tenue des assemblées générales et des conseils directs de syndics expérimentés.