Dans tout immeuble comportant un ou plusieurs appartements appartenant à des propriétaires différents, il est légalement nécessaire de désigner un syndic. Cela vaut donc aussi pour les petits immeubles, où le rôle du syndic est au moins aussi important que dans les grands ensembles.
Difficultés à trouver un syndic professionnel
Pour les bâtiments avec moins de 10 parcelles il peut être difficile de trouver un syndic professionnel. La profession de syndic est une profession à goulot d'étranglement, il y a donc une pénurie de professionnels. Les syndics disponibles ont donc tendance à se concentrer sur des biens plus importants et plus rentables.
De plus, le prix d'un syndic professionnel est assez élevé. Ils facturent souvent au moins 20 € par parcelle et par moisà l'exclusion des services supplémentaires tels que la demande de devis pour des travaux planifiés, pour lesquels des heures supplémentaires seront facturées.
La charge administrative est moindre, mais non négligeable
Bien que la charge de travail administratif soit plus limitée pour les petits bâtiments, elle n'en est pas moins importante. Même dans le cas d'un petit bâtiment, il faut veiller à ce que les comptabilité est en ordre (y compris le traitement des factures, les demandes d'avances et les règlements) et que le suivi technique et juridique de l'utilisation du l'association des copropriétaires (ACP) se déroule correctement.
L'alternative : le syndic propriétaire
Au lieu de faire appel à un syndic professionnel, vous pouvez également opter pour une propriétaire fiduciaireVous êtes également un syndic occasionnel. En tant que copropriétaire, vous assumez alors vous-même le rôle de syndic et mettez en œuvre les décisions de l'assemblée générale. assemblée générale de votre ACP. Heureusement, vous n'êtes pas obligé de tout faire seul, les tâches peuvent être réparties entre vos copropriétaires.
Les avantages d'un syndicateur propriétaire
Environ 20% de bâtiments en Belgique ont une propriétaire administrateur. Ce nombre a augmenté ces dernières années, notamment en raison des avantages offerts par cette option :
- Réduction des coûtsVotre ACP permet d'économiser en moyenne 70% sur les frais de fiduciaire.
- Temps gagnéL'implication directe vous permet d'agir de manière plus efficace.
- Engagement: En tant que copropriétaire, vous êtes automatiquement plus impliqué dans les besoins de votre immeuble et y répondez donc mieux qu'un syndic externe.
- L'aide d'un expertLes experts : Grâce à OpenACP, vous avez toujours un expert à portée de main pour vous conseiller et vous aider.
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Défis pour le propriétaire syndics
De nombreux propriétaires syndics éprouvent des difficultés à appliquer correctement la législation car ils reçoivent peu de soutien et utilisent souvent leurs propres méthodes, telles qu'Excel. De ce fait, de nombreux petits immeubles n'ont pas une comptabilité précise n'a pas épargné pour le fonds de réserve ou n'a pas enregistré la ACP auprès de l'Union européenne. CBE.
En l'absence de ce registre, le gouvernement et les autres services publics ne peuvent pas communiquer d'informations importantes à votre bâtiment, ce qui peut conduire à des oublis. communication et peut même conduire à des problèmes juridiques.
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Avec OpenACP, vous gérez votre immeuble correctement et efficacement. Notre plateforme vous fournit tous les outils nécessaires à la gestion administrative, technique et juridique de votre immeuble, et vous pouvez toujours compter sur le soutien continu de nos experts.
En utilisant OpenACP en tant que bénévole, vous pouvez non seulement économiser des coûts, mais aussi bénéficier de l'expertise et du soutien normalement réservés aux syndics professionnels.
De cette manière, vous vous assurez que votre immeuble est géré de la meilleure façon possible, sans les coûts élevés d'un syndic professionnel.
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