Un propriétaire-syndic peut-il gagner un revenu supplémentaire ?

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rémunération copropriétaire

Tout savoir sur la rémunération d'un copropriétaire

En tant que propriétaire-syndic d'un immeuble d'habitation, vous vous posez peut-être la question suivante : "Puis-je recevoir une rémunération pour mes fonctions ?"

La réponse est : oui, vous pouvez, à condition de respecter certaines règles.
Cette page contient les informations juridiques correctes, basées sur les lignes directrices de la Commission européenne. Acertaafin que vous puissiez organiser votre remboursement en toute tranquillité.

Combien puis-je gagner en tant que propriétaire-syndic ?

Bien qu'il n'y ait pas de montant fixe, il existe des lignes directrices et des pratiques courantes.
Dans la pratique, nous constatons souvent une provision pour frais d'un montant de Par exemple, 10 euros par mois et par parcelle. Lis les la rémunération moyenne est de 50 euros par mois Pour ceux qui organisent l'administration, la communication et l'audiovisuel.

1 650 €/an

Revenu supplémentaire moyen pour les propriétaires autogérés

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Comment êtes-vous rémunéré ?

  1. Nomination à l'assemblée générale :
    Tout d'abord, vous devez être désigné comme propriétaire-syndic lors de l'assemblée générale de l'association des copropriétaires.
  2. Rédaction d'un accord écrit :
    Il est préférable que la redevance soit fixée dans un accord écrit avec l'EMV.
  3. Fixation de la compensation :
    La redevance est déterminée par l'assemblée générale et fixée dans l'accord de gestion.
  4. Paiement de l'indemnité :
    La redevance est payée sur les comptes de l'EMV. Chaque copropriétaire contribue à la redevance du propriétaire-syndic par sa propre contribution.

Faut-il s'affilier en tant qu'indépendant ?

Cela dépend du type de rémunération que vous recevez :

Situation Raccordement obligatoire des travailleurs indépendants ?
Pas de remboursement ❌ Non
Allocation de dépenses uniquement ❌ Non
Le remboursement dépasse les coûts ✅ Oui

Affiliations à une taxe

  1. En activité secondaire : possible si vous travaillez encore (par exemple en tant que salarié ou fonctionnaire). Si votre revenu annuel net imposable est inférieur à la limite d'exonération, vous paierez pas de cotisations sociales.
  2. Indépendant dans l'activité principale : Vous payez 20,5% de cotisations sociales sur votre revenu net.
  3. En tant que retraité : taux réduit de 14,7% cotisation sociale + limite d'exonération plus élevée.

Pour vous aider avec votre connexion et les codes NACEBEL corrects, OpenVME travaille avec Acertaqui vous guidera pas à pas lors de votre inscription à l'EFC.

📌 Saviez-vous qu'en tant que syndicat propriétaire, vous ne devez pas vous enregistrer séparément auprès de la CBE ? Vous vous inscrivez sous le numéro d'entreprise de la VME.

Qu'en est-il des impôts ?

Là encore, la distinction entre la rémunération et les dépenses est importante :

  • La redevance (qui dépasse les frais encourus) que vous déclarez comme revenu professionnel à l'impôt des personnes physiques, dans la rubrique "revenus".
  • Allocation de dépenses: non facturable.

Utilisez des accords clairs et un accord écrit avec votre VME afin d'éviter des discussions ou des problèmes ultérieurs.

Être rémunéré pour son temps et ses efforts

La gestion de votre immeuble nécessite un engagement : de la planification de l'AV au suivi des fournisseurs en passant par la communication avec vos copropriétaires. Cette responsabilité peut être rémunérée, à condition de la réglementer légalement.

💡 Ne laissez pas passer cette allocation mensuelle. C'est une juste récompense pour votre engagement.

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Questions fréquemment posées

En tant que propriétaire-syndic, devez-vous vous enregistrer dans le CBE ?

Un copropriétaire qui assume le rôle de syndic ne doit pas s'inscrire séparément à la BCE (Banque-Carrefour des Entreprises). La VME enregistre le syndic sous son propre numéro d'entreprise.

Comment soumettre la redevance syndicale à mes voisins ?

Vous pouvez facilement soulever cette question en l'inscrivant à l'ordre du jour de l'assemblée générale. Expliquez clairement pourquoi une récompense se justifie et donnez des exemples des coûts encourus et du temps investi. Plus de conseils pour convaincre vos voisins sur cette page.

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