Alors que le nombre d'immeubles à appartements ne cesse de croître en Belgique, le secteur de la gestion d'immeubles est confronté à un défi majeur. Avec plus de 241 000 immeubles à appartements et plus de 3 millions d'occupants, la nécessité d'une gestion efficace et professionnelle est plus grande que jamais.
Pourtant, le secteur est confronté à une pénurie criante de syndicalistes professionnels. Cet article se penche sur le problème et présente une solution innovante : le programme de formation professionnelle de l'Union européenne. administrateur consultatifUn concept innovant qui comble le fossé entre la gestion professionnelle et l'autogestion.
Le défi croissant de la copropriété
Alors que le nombre d'immeubles d'habitation augmente chaque année, le nombre d'immeubles de bureaux augmente également. Les syndicats professionnels ne sont pas en reste. Avec seulement 526 syndicalistes professionnels à temps plein pour toute la Belgique, il existe un écart évident entre l'offre et la demande. Même parmi les diplômés d'études immobilières et de formations similaires, il est frappant de constater qu'ils sont moins nombreux à opter pour un emploi à temps plein en tant que syndic. Cette pénurie a des conséquences importantes, en particulier pour les petits immeubles d'habitation.
- Les syndics professionnels évitent les petits immeubles. Une entreprise sur cinq seulement offre encore des services aux petites PME, car elles ne sont souvent pas rentables.
- La gestion volontaire se développe. Par coûts élevés et faute d'alternatives, les copropriétaires sont contraints d'assumer eux-mêmes le rôle de syndic.
Pourtant, l'autogestion sans les connaissances et le soutien adéquats est difficile. De nombreux syndics bénévoles (alias propriétaires-syndiciens appelées) s'empêtrer dans les réglementations, la comptabilité complexe et les charges administratives.
Quelle est l'utilité de l'administrateur-conseil ?
Le conseiller fiduciaire offre une solution pour VME qui ne peuvent pas ou ne veulent pas/ne peuvent pas se permettre d'avoir un administrateur professionnel. Au lieu de prendre en charge l'intégralité de la gestion, le fiduciaire-conseil offre les services suivants conseils et expertise Aux propriétaires-syndiciens.
Il s'agit notamment de
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Des orientations et des conseils sur mesure.
Le fiduciaire-conseil aide les propriétaires-syndics à se conformer à toutes les obligations légales, telles que le CPE pour les parties communes, les certificats d'amiante et les réglementations GDPR. -
Assistance en ligne via le logiciel.
Les syndics propriétaires travaillent avec un logiciel convivial, ce qui leur permet de travailler de manière uniforme. Le syndicateur-conseil assure le suivi et le conseil dans le même environnement numérique. -
Flexibilité et évolutivité
Chaque bâtiment reçoit le soutien dont il a besoin, qu'il s'agisse de conseils juridiques ou d'orientations financières, sans que le propriétaire-syndic ne doive lui-même posséder toutes les connaissances nécessaires.
En tant qu'utilisateur, vous trouverez dans la plateforme OpenVME la page Centre d'expertise.
Vous pouvez y poser à tout moment une question à l'un de nos syndics de conseil. Vous pouvez également y faire d'autres choses, comme demander des devis ou contacter un courtier d'assurance.
Pour en savoir plus sur le centre d'expertise OpenVME, cliquez ici.
Avantages d'un fiduciaire-conseil pour votre VME
Pour le propriétaire-syndic :
Vous êtes le propriétaire-syndic de votre bâtiment ? Dans ce cas, vous pouvez compter sur nous :
- Un soutien professionnel sans coûts élevés : Vous restez responsable de votre EMV, mais vous pouvez compter sur l'avis d'un expert pour les questions complexes ou celles pour lesquelles vous n'avez que peu ou pas d'expérience.
- Une gestion plus efficace : Grâce aux outils numériques et aux conseils, les formalités administratives fastidieuses sont considérablement réduites.
- Se concentrer sur les tâches essentielles : Vous pouvez vous concentrer sur les questions pratiques, tandis que le fiduciaire-conseil vous assiste dans les aspects juridiques et administratifs.
Pour les copropriétaires :
Il est également avantageux pour les autres copropriétaires de faire appel à un syndic de conseil :
- Une solution abordable : La gestion reste possible même pour les petits bâtiments dont les budgets sont limités.
- Fiabilité : Grâce à des conseils professionnels, la gestion reste conforme et entre de bonnes mains.
- Moins de conflits : Le syndic consultatif peut jouer le rôle de médiateur et réduire les tensions entre les copropriétaires.
Une solution innovante pour la gestion moderne des bâtiments
Compte tenu du nombre croissant de syndicats de propriétaires, le fait de pouvoir s'appuyer sur des syndicats de conseil et d'autres experts est un atout considérable.
En outre, la plateforme OpenVME vous fournit tous les outils nécessaires pour réussir en tant que syndicateur (débutant). D'un module de comptabilité Pour aider à planifier et à mettre en œuvre la assemblée généraleChez OpenVME, vous serez soutenu dans tous les aspects de la gestion du VME.
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