L'assurance de la BA couvre-t-elle toutes les réclamations possibles à l'encontre du syndic ?

Le syndic porte une responsabilité importante dans la gestion d'une copropriété. Pour de nombreux propriétaires qui envisagent d'assumer le rôle de syndic, cela peut sembler décourageant, mais heureusement l'assurance responsabilité civile (ou assurance BA) offre une protection rassurante. Dans ce blog, nous vous expliquons en quoi consiste cette assurance et pourquoi, en tant que futur syndic, vous ne devez pas vous inquiéter inutilement.

Obligation légale

En termes très juridiques : L'article 3.89, § 5, 8° du Nouveau Code Civil impose à tout syndic, professionnel ou bénévole, de souscrire une police d'assurance BA.

Pour les syndics professionnels, cela se fait généralement par le biais d'une police collective émise par leur organisme professionnel, tel que l'IPI. Un syndic propriétaire doit souscrire lui-même une police, mais souvent la prime est payée par le syndicat des copropriétaires (VME) lorsque le syndic travaille sans rémunération ("mandat à titre gratuit"). Cela apporte un soulagement financier et encourage les copropriétaires à assumer cette tâche sans crainte.

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Que couvre l'assurance BA ?

L'assurance BA protège le syndic contre les réclamations découlant d'erreurs ou d'omissions involontaires pendant la gestion. Il s'agit d'une protection non seulement pour le syndic lui-même, mais aussi pour la VME. L'assurance intervient à :

• dommages matériels à des tiers
• préjudice personnel à des tiers

En d'autres termes, si un syndic commet accidentellement une erreur de gestion, il n'est pas personnellement responsable. L'assurance prend en charge les conséquences financières, ce qui est très rassurant.

Une explication plus approfondie de l'assurance BA pour les syndics lire ici.

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À quoi devez-vous prêter attention ?

Bien que l'assurance BA offre une large protection, il est bon de garder certains éléments à l'esprit :

• Conditions et exclusions: Toutes les polices ne sont pas identiques. Il est prudent de vérifier les conditions particulières et les exclusions éventuelles, afin de savoir exactement quels risques sont couverts.
• Une couverture sur mesureCertains assureurs proposent des polices spécialement conçues pour les propriétaires-syndics. Ainsi, vous ne payez pas de primes inutiles et vous êtes toujours bien protégé.
• Obligation de signaler une plainte: En cas de plainte ou de mise en demeure, il est important d'en informer immédiatement votre assureur. L'assureur guidera la suite de la procédure et veillera à ce que le règlement soit juridiquement correct. Cela évite au syndic de commettre une erreur par inadvertance en répondant lui-même.

Vous n'avez donc pas à craindre d'écueils juridiques, pour autant que l'assurance soit correctement suivie. Dans la plupart des cas, l'assureur s'occupera de la suite du litige, sans que le syndic lui-même ne soit impliqué dans une procédure judiciaire.

Important à savoir : l'assurance BA du syndic n'est pas la même que l'assurance BA de l'entreprise. politique des blocs (assurance incendie pour le bâtiment). Bien que la loi ne l'exige pas, il est préférable de souscrire une police d'assurance par blocs dans le cadre d'une gestion prudente.
La politique de bloc couvre les dommages causés au bâtiment lui-mêmeL'assurance BA, quant à elle, protège spécifiquement contre les actions en responsabilité à l'encontre du syndic.

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En tant que propriétaire-syndic, l'assurance BA est donc un gage de tranquillité d'esprit. Elle vous offre une protection contre les erreurs et garantit que l'EMV ne sera pas confrontée à des coûts d'indemnisation inattendus. 

Tant que vous vous informez correctement sur les conditions et les garanties spécifiques de votre assurance et que vous déclarez les sinistres éventuels en temps utile, il n'y a que peu ou pas de raisons de s'inquiéter. Avec une bonne assurance, vous pouvez assumer vos fonctions en toute confiance.

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