En Belgique, le certificat de performance énergétique (CPE) pour les parties communes est obligatoire pour les immeubles d'habitation de deux unités résidentielles ou plus.
Ce certificat donne un aperçu de l'efficacité énergétique des zones et installations communes, telles que les escaliers, les ascenseurs, les couloirs et les zones techniques.
Qu'est-ce qu'un CPE ?
Le CPE est un certificat qui évalue la performance énergétique d'une maison ou d'un espace spécifique. Il est préparé par un expert en énergie certifié de type A et comprend un score indiquant la quantité d'énergie consommée par mètre carré et par an. Ce score est exprimé en kWh/m² par an et associé à une classe énergétique, allant de A+ (très économe en énergie) à F (très gaspilleur d'énergie).
La liste des experts en énergie de type A en Flandre est disponible ici.
Pourquoi l'EPC est-il important ?
Un bon Label EPC peut augmenter la valeur d'un bien immobilier et le rendre plus attractif pour les acheteurs ou les locataires potentiels. En outre, le CPE fournit des recommandations sur les mesures d'économie d'énergie, ce qui peut entraîner une réduction des coûts énergétiques et de l'empreinte carbone.
Engagements et délais
Depuis le 1er janvier 2024, le CPE pour les parties communes est obligatoire lorsqu'il y a au moins deux unités résidentielles dans le bâtiment. Un CPE est également obligatoire lorsque ces unités ont le même propriétaire.
Pour les appartements nouvellement construits, le CPE pour les parties communes doit être disponible au plus tard 10 ans et 1 mois après l'obtention du permis de construire. Lorsqu'un appartement est vendu ou loué, le certificat doit être disponible et remis au nouveau propriétaire ou locataire.
Important : Les EPC des appartements individuels seront basés sur ceux des parties communes. Vous devez donc d'abord faire établir le CPE des parties communesafin d'éviter tout problème avec les autres certificats.
Importance pour les copropriétaires
Le CPE des parties communes donne aux copropriétaires un aperçu de l'état énergétique du bâtiment et sert de guide pour les décisions relatives aux travaux de rénovation lors de l'assemblée générale. Le certificat indique spécifiquement quelles parties du bâtiment sont efficaces sur le plan énergétique et lesquelles ne le sont pas, et propose également des recommandations pour les rénovations visant à améliorer la performance énergétique.
Il est donc important que tous les copropriétaires soient informés du contenu et de la validité de ce certificat.
La responsabilité de l'obtention de la CPE pour les parties communes incombe à l'EMV. Le non-respect de cette obligation peut entraîner une lourde amende.
Les règles, les obligations et les primes relatives à la gestion de la VME, et donc de l'EPC, changent régulièrement.
Pour vous tenir au courant de tous les articles pertinents et des changements législatifs, nous avons cette page a fait. Vous y trouverez notamment La dernière réforme de la Mon label EPC premium dans l'accord de coalition flamand.
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