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En Flandre, l'installation de panneaux solaires et de bornes de recharge dans les appartements gagne en popularité. Ces investissements durables offrent non seulement des avantages écologiques, mais peuvent également être intéressants d'un point de vue financier. Dans cet article, nous examinons les possibilités, les réglementations et les points d'intérêt liés à l'investissement commun et au partage de ces technologies dans les propriétés en copropriété.
Important : Cette page a été récemment mise à jour suite au nouvel accord de coalition fédéral (2025 - 2029). Plusieurs majorités requises ont été assouplies dans cet accord de coalition. Il se peut donc que vous trouviez dans d'autres sources des pourcentages différents qui ne sont plus corrects.
Panneaux solaires : de l'énergie verte pour votre appartement
L'installation de panneaux solaires est un excellent moyen d'exploiter l'énergie verte. Cela s'applique également aux blocs platsBien qu'il y ait des aspects spécifiques à prendre en compte, il n'est pas nécessaire d'avoir une vision globale de la situation.
Installations collectives et partage d'énergie :
Depuis 2022, les copropriétaires d'un immeuble d'habitation peuvent investir ensemble dans des panneaux solaires et partager l'énergie produite. Ce processus, connu sous le nom de partage d'énergie, offre aux résidents la possibilité d'utiliser l'énergie produite localement. Si le partage de l'énergie est autorisé à titre gratuit, il est également possible de vendre l'énergie aux autres résidents à un prix convenu. Pour en savoir plus sur le partage de l'énergie dans les immeubles d'habitation cette page web du gouvernement flamand.
Pour approuver une installation collective, un majorité absolue (50%+1) au sein de l'assemblée générale des copropriétaires (VME) requise (sauf dérogation décrite dans la les statuts).
Installations individuelles :
Les résidents privés peuvent demander à la VME d'installer des panneaux solaires à usage individuel sur le toit commun. Pour ce faire, ils doivent obtenir l'autorisation de la VME. Majorité des 4/5e nécessaires.
Ce faisant, elle choisit superficies (droit de 99 ans d'installer des panneaux solaires sur le toit) ou droit exclusif de jouissance (le droit d'utiliser le toit pour des panneaux solaires, que l'AV a le droit de révoquer à tout moment, justifié).
Si un locataire souhaite installer des panneaux solaires, il doit également obtenir l'accord du propriétaire. En outre, il est important de conclure des accords clairs sur la responsabilité de l'installation, de l'entretien et de l'enlèvement éventuel des panneaux lorsque le locataire quitte les lieux.
En savoir plus sur la législation flamande et les concessions sur les panneaux solaires sur cette page.
Bornes de recharge pour voitures électriques
L'installation de bornes de recharge rend la conduite électrique plus accessible aux résidents. Elles favorisent le passage à la mobilité durable et augmentent l'attrait du bâtiment. Ici aussi, il y a des règles à respecter.
Bornes de recharge collective à l'échelle du bâtiment :
Lorsque l'immeuble collectif décide d'installer des bornes de recharge, il installe généralement un compteur d'électricité commun. Ce compteur mesure la consommation totale de toutes les bornes de recharge. L'énergie disponible est distribuée efficacement aux véhicules connectés, ce qui garantit une vitesse de charge optimale sans surcharger le réseau électrique. Depuis 2025, cette approche nécessite un majorité absolue (50%+1) lors de l'assemblée générale des copropriétaires.
Bornes de recharge individuelles :
Dans le cas d'une initiative individuelle d'un ou plusieurs copropriétaires, il existe deux possibilités :
- Aucun câblage n'est nécessaire sur les parties communes : Dans ce cas, la borne de recharge est directement connectée au compteur électrique privé du propriétaire et installée sur sa place de parking privée, sans aucun câblage passant par les parties communes de l'immeuble. Cela simplifie l'installation et ne nécessite pas l'accord des autres copropriétaires.
- Elle nécessite un câblage sur les parties communes : Lorsqu'un câblage à travers les parties communes est nécessaire, le propriétaire doit en informer les autres copropriétaires par lettre recommandée au moins deux mois avant les travaux. Ceux-ci disposent alors de deux mois pour s'y opposer (avec un motif légitime, tel que l'atteinte à la vue, la charge financière, etc.) En l'absence d'opposition, aucun vote n'est nécessaire. Y a-t-il une objection ? La VME vote alors pour ou contre lors d'une réunion de la VME. assemblée générale extraordinaireoù une majorité absolue de 50%+1 suffit. Dans ce cas, il faut tenir compte des règles de sécurité incendie et de l'intégrité des parties communes.
Il est important de suivre les procédures appropriées et de consulter le syndic et les autres copropriétaires pour garantir une installation sans heurts de la station de recharge et éviter les désaccords.
Tout sur les obligations légales et les avantages fiscaux accordés par le gouvernement flamand pour l'installation de stations de recharge, lire ici.
Aspects financiers et juridiques
L'investissement conjoint dans des panneaux solaires et des bornes de recharge au sein d'une copropriété peut apporter des avantages (financiers) significatifs, mais il est important d'être bien informé sur les responsabilités et les obligations.
Coûts et avantages des investissements conjoints
L'investissement conjoint dans des panneaux solaires et des bornes de recharge au sein d'une copropriété peut offrir des avantages financiers significatifs. Les panneaux solaires peuvent réduire les coûts énergétiques des parties communes et des appartements individuels, tandis que les bornes de recharge augmentent l'attrait et la valeur de la propriété. Toutefois, il est essentiel d'évaluer soigneusement les coûts d'investissement, l'entretien et les éventuelles subventions pour déterminer la viabilité financière.
Lisez et surveillez la législation
Les obligations, les lois et les primes liées aux stations de recharge et aux panneaux solaires sont connues pour être changeantes. Il est donc extrêmement important de se renseigner à ce sujet lors de la préparation, par exemple en consultant les sites web des autorités ou en faisant appel à des professionnels.
Veillez également à vous tenir au courant de toute Amendements (législatifs) qui peuvent avoir une incidence sur votre situation.
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