Qu'est-ce qu'un syndic-conseil ?

Alors que le nombre d'immeubles à appartements ne cesse de croître en Belgique, le secteur de la gestion d'immeubles est confronté à un défi majeur. Avec plus de 241 000 immeubles à appartements et plus de 3 millions d'occupants, la nécessité d'une gestion efficace et professionnelle est plus grande que jamais.

Pourtant, le secteur est confronté à une pénurie criante de syndics professionnels. Cet article se penche sur le problème et présente une solution innovante : le syndic-conseil,un concept innovant qui comble le fossé entre la gestion professionnelle et l'autogestion.

Le défi croissant de la copropriété

Alors que le nombre d'immeubles d'habitation augmente chaque année, le nombre de syndics professionnels est à la traîne. Avec seulement 526 syndics professionnels à temps plein pour toute la Belgique, il existe un écart évident entre l'offre et la demande. Même parmi les diplômés d'études immobilières et de formations similaires, il y en a remarquablement moins qui optent pour un emploi à temps plein en tant que syndic. Cette pénurie a des conséquences importantes, surtout pour les petits immeubles à appartements.

• Les syndics professionnels évitent les petits immeubles. Une entreprise sur cinq seulement offre encore des services aux petites ACP, car elles ne sont souvent pas rentables.
• La gestion volontaire se développe. Les coûts élevés et le manque d'alternatives obligent les copropriétaires à assumer eux-mêmes le rôle de syndic.

Pourtant, l'autogestion sans les connaissances et le soutien adéquats est difficile. De nombreux syndics bénévoles (aussi appelés syndics-propriétaires) sont pris au piège des réglementations, de la complexité de la comptabilité et des charges administratives.

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Quelle est l'utilité du syndic-conseil ?

Le syndic-conseil offre une solution pour des ACP qui ne peuvent pas ou ne veulent pas payer un syndic professionnel. Au lieu de prendre en charge l'intégralité de la gestion, un syndic-conseil offre des conseils et de l'expertise aux syndics-propriétaires.

Il s'agit notamment de :

1. Des orientations et des conseils sur mesure.
   Le fiduciaire-conseil aide les propriétaires-syndics à se conformer à toutes les obligations légales, telles que le CPE pour les parties communes, les certificats d'amiante et les réglementations RGPD.
2. Assistance en ligne via le logiciel.
   Les syndics propriétaires travaillent avec un logiciel convivial, ce qui leur permet de travailler de manière uniforme. Le syndic-conseil assure le suivi et le conseil dans le même environnement numérique.
3. Flexibilité et évolutivité
   Chaque bâtiment reçoit le soutien dont il a besoin, qu'il s'agisse de conseils juridiques ou d'orientations financières, sans que le syndic-propriétaire doive lui-même posséder toutes les connaissances nécessaires.

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Avantages d'un syndic-conseil pour votre ACP

Pour le syndic-propriétaire :

Vous êtes le syndic de votre bâtiment ? Dans ce cas, vous pouvez compter sur :

• Un soutien professionnel sans coûts élevés : Vous restez responsable de votre ACP, mais vous pouvez compter sur l'avis d'un expert pour les questions complexes ou celles pour lesquelles vous n'avez que peu ou pas d'expérience.
• Une gestion plus efficace : Grâce aux outils numériques et aux conseils, les formalités administratives fastidieuses sont considérablement réduites.
• Concentration sur les tâches essentielles : Vous pouvez vous concentrer sur les questions pratiques, tandis que le syndic-conseil vous assiste dans les aspects juridiques et administratifs.

Pour les copropriétaires :

Il est également avantageux pour les autres copropriétaires de faire appel à un syndic-conseil :

• Une solution abordable : La gestion reste possible même pour les petits bâtiments dont les budgets sont limités.
• Fiabilité : Grâce à des conseils professionnels, la gestion reste conforme et entre de bonnes mains.
• Moins de conflits : Le syndic-conseil peut jouer le rôle de médiateur et réduire les tensions entre les copropriétaires.

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Une solution innovante pour la gestion moderne des bâtiments

Compte tenu du nombre croissant de syndics-propriétaires, le fait de pouvoir s'appuyer sur des syndics-conseils et d'autres experts est un atout considérable.

En outre, la plateforme OpenACP vous fournit tous les outils nécessaires pour réussir en tant que syndic (débutant). D'un l'outil de comptabilité à l'aide à la planification et à l'exécution de l'assemblée générale.. Chez OpenACP, vous serez soutenu dans tous les aspects de la gestion ACP.