Blijf op de hoogte: wetswijzigingen met effect op je VME-beheer

Sinds 1 juli 2025: Paasakkoord van de federale regering

• Ajustements aux Ma prime de reconstruction :
  Seuls les travaux énergétiques (tels que l'isolation, les panneaux solaires ou les pompes à chaleur) sont encore éligibles - les travaux de finition intérieure et les chauffe-eau solaires ne le sont donc plus. Le nombre de catégories de revenus passe de trois à quatre, chacune étant assortie d'un taux d'aide ajusté. Plus d'informations ici.
• Chaudières à gaz :
  La TVA sur les chaudières à gaz, à mazout et à charbon passe de 6% à 21% pour les logements de plus de 10 ans. Mon prêt à la reconstruction n'est également plus disponible pour ces types de chaudières. Pour les pompes à chaleur, le prêt est toujours disponible et le taux reste de 6%.
• Assouplissement de l'obligation d'assainissement de l'amiante :
  Vous vendez un bien immobilier avec une toiture en amiante sans gouttière ? Si c'est le cas, vous ne devez plus effectuer d'étude de sol à l'avenir. Des recherches ont montré que les gouttières ne contiennent pas de fibres d'amiante et qu'il n'est donc pas nécessaire de les assainir.
• Augmentation de la prime d'assurance incendie :
  Pour beaucoup de gens, les primes d'assurance incendie augmentent en raison de la hausse de l'indice ABEX, qui mesure le coût des matériaux de construction et de la main-d'œuvre. Étant donné que les sinistres sont payés sur la base des prix actuels de la construction, les assureurs adaptent leurs primes en conséquence. Vous voulez savoir de combien votre prime va augmenter ? Renseignez-vous auprès de votre assureur.

Sinds 1 februari 2025: Federaal regeerakkoord

Voici les principaux points concernant le secteur du logement et de la construction dans l'accord de coalition fédéral belge (2025-2029) :

• La majorité ordinaire pour la rénovation énergétique :
  Les décisions de la VME pour les immeubles d'appartements en copropriété forcée requièrent actuellement une majorité simple (50%+1) pour les interventions énergétiques visant à abaisser le seuil de rénovation énergétique et d'installation d'énergies renouvelables.
• Pompe à chaleur avec taux de TVA :
  Le taux de TVA pour la fourniture et l'installation de pompes à chaleur passera de 21% à 6%. En revanche, le taux de TVA pour la fourniture de chaudières à combustion fossile passera de 6% à 21% (pour les habitations de plus de 10 ans).
• Politique de rénovation :
  La TVA 6% pour la démolition et la reconstruction par des acteurs professionnels s'applique désormais à toutes les habitations.
• Les points ci-dessous sont mentionnés, mais sont encore moins précis en termes de mise en œuvre :
• Plans d'investissement pluriannuels pour les investissements liés au climat sera encouragée.
• Les possibilités pour les EMV de contracter des prêts pour des rénovations énergétiques sont en cours d'examen.
• Pour les grands projets de rénovation, il y aura une régime de protection statutaire pour les consommateurs.

Sinds 1 januari 2025: Vlaams regeerakkoord

Le nouveau gouvernement flamand (2024 - 2029) apporte de nombreux changements législatifs. Voici ce qui va changer pour le secteur résidentiel et de la construction :

• Frais d'inscription :
  Les droits d'enregistrement pour ceux qui achètent leur propre et unique logement passent de 3% à 2%. Cette mesure est assortie de certaines conditions, qui peuvent être consultées à l'adresse suivante cette page par Livios.
• Obligation de rénovation :
  Vous disposez de 6 ans à partir de 2025 après l'achat pour rénover une maison avec un EPC E ou F vers un label D après l'achat (au lieu de 5).
  
  Toutes les informations sur l'obligation de rénovation sont disponibles à l'adresse suivante cette page du gouvernement.
• La prime du label My EPC:
  Cette prime s'applique à tous les logements dont le label EPC est médiocre et qui sont construits à partir de 2019. Si ce logement fait l'objet d'une rénovation complète au cours des 5 prochaines années qui améliore ce label EPC, vous pouvez bénéficier de cette prime. Cette prime est également augmentée jusqu'à un maximum de 7000 €, en fonction de vos revenus et de l'augmentation de l'étiquette EPC après la rénovation.
  Vous pouvez les demander dans le Mon compteur de bâtiments (et non plus dans Fluvius).
  
  Pour en savoir plus, cliquez ici (site web du gouvernement flamand).
• L'augmentation temporaire de la Ma prime de rénovation prend fin le 1er janvier 2025.
  
  Toutes les informations sur cette prime sont disponibles à l'adresse suivante cette page du gouvernement.
• À partir de 2028, l'indexation des loyers ne sera plus autorisée pour les logements dont l'EPC est médiocre.

Depuis le 1er janvier 2019

Voici les principales choses qui ont été mises à jour en 2019 :

• Vlottere beslissingen over werken tijdens de algemene vergadering:
  Les décisions concernant les œuvres des parties communes (désormais à la majorité des 2/3) et les œuvres statutaires (désormais 50% +1) requièrent moins de votes qu'auparavant.
• Démolition et reconstruction plus faciles :
  Si la démolition et la reconstruction d'appartements anciens sont plus avantageuses que la rénovation, l'accord unanime de tous les propriétaires était auparavant requis. Désormais, une majorité des 4/5 suffit, à condition que la démolition soit nécessaire pour des raisons de sécurité ou d'hygiène, ou que les coûts de rénovation soient excessifs.
• Statuts flexibles pendant la phase de construction :
  Le promoteur peut modifier le règlement avant l'achèvement des travaux, à condition que cela n'affecte pas les parties privatives et n'entraîne pas de coûts supplémentaires pour les copropriétaires.
• Le principe du "payeur décide" :
  Pour les coûts ne concernant que certains propriétaires, seuls les propriétaires concernés décident. Les propriétaires d'un appartement situé au rez-de-chaussée qui n'ont pas le droit d'utiliser l'ascenseur ne paient pas l'ascenseur et ne prennent pas de décision à son sujet.
• Fonds de réserve obligatoire :
  Chaque propriétaire contribue annuellement à hauteur de 5% aux charges ordinaires, sauf si les 4/5 décident de ne pas le faire.
• Un cadre plus clair pour les droits d'utilisation exclusifs :
  La VME peut mettre fin aux droits d'utilisation exclusive à la majorité des 4/5 et avec un intérêt légitime. Une compensation est possible.
• Des tarifs fiduciaires transparents :
  Le contrat avec le syndic doit comprendre une liste des services inclus et additionnels avec les tarifs associés.
• Information des locataires :
  Les propriétaires doivent informer les locataires des décisions prises par l'assemblée générale.
• Recouvrer les arriérés plus rapidement :
  Le syndic peut lui-même intenter une action en justice contre les mauvais payeurs (pour le fonds de réserve, par exemple) sans l'approbation de l'assemblée générale.
• Ne bonne procédure en cas de blocage :
  En cas de situations irréalisables entraînant un blocage complet de la prise de décision, le juge de paix peut nommer un administrateur à la demande du syndic ou de 1/5 des copropriétaires.