Tegen 31 december 2026 moet elke Vlaamse VME van een gebouw van vóór 2001 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen. Die verplichting maakt deel uit van het Vlaamse asbestafbouwbeleid en wordt opgevolgd door de OVAM. In dit artikel lees je hoe je aan de slag gaat om dit tijdig in orde te brengen.
Inhoud
Wat houdt het asbestattest gemene delen precies in?
Het asbestattest is een officiële asbestinventaris van alles wat onder de verantwoordelijkheid van de VME valt: daken, kelders, technische ruimtes, leidingisolatie, traphallen, gevels …
Een erkend asbestdeskundige voert de inspectie uit en maakt het attest op.
Belangrijk om te weten:
- Een gebouw moet niet asbestvrij zijn, maar asbestveilig. Dat betekent dat eventueel aanwezige materialen geen onmiddellijk risico vormen en correct beheerd worden.
- Dit staat los van het asbestattest bij verkoop van een appartement (privatief deel).
Wanneer start je best?
In theorie heb je nog tijd. In de praktijk vraagt dit dossier:
- Agendering op de algemene vergadering
- Besluitvorming
- Offertes opvragen
- Budget voorzien
- Planning van de inspectie
Dat proces duurt al snel enkele maanden. Tel daarbij op dat de vraag naar erkende deskundigen zal stijgen richting eind 2026, en het wordt duidelijk waarom uitstel geen goed idee is.
Ons advies: zet dit zo snel mogelijk op de agenda van je volgende AV.
📢 Online Q&A over het asbestattest gemene delen
31 maart 2026 om 19u
Samen met de OVAM organiseren we een online infosessie waarin we de verplichting, timing en praktische aanpak concreet toelichten.
Wat moet de VME concreet regelen?
Voor je een asbestattest kan aanvragen, moeten een paar zaken in orde zijn:
1. Besluit van de algemene vergadering
De VME moet formeel beslissen om het attest te laten opmaken.
2. Coördinatie
Een syndicus of eigenaar-syndicus moet het traject opvolgen.
3. Budget
Reken op ongeveer €500–€750, plus een OVAM-retributie van €59.
In kleinere gebouwen kan het bovendien interessant zijn om de gemene delen en privatieve delen tegelijk te laten inspecteren. Dat is efficiënter en drukt de kosten.
Wat als er asbest wordt vastgesteld?
Wanneer het attest aantoont dat er asbest aanwezig is dat verwijderd moet worden, zijn er in bepaalde situaties steunmaatregelen mogelijk, zoals Mijn VerbouwPremie of specifieke Fluvius-premies.
Maar opnieuw: verwijderen is niet automatisch verplicht. Het uitgangspunt blijft veiligheid en correct beheer.
Een tijdige asbestinventaris voorkomt verrassingen bij renovatie of verkoop.
Laat je begeleiden
Het asbestattest aanvragen gebeurt via een erkend deskundige. Veel VME’s kiezen ervoor om samen te werken met gespecialiseerde partijen zoals Corefm, die ervaring hebben met appartementsgebouwen en het volledige traject kunnen begeleiden.
Wat kan OpenVME betekenen?
In VME’s zonder professionele syndicus komt dit soort verplichting vaak terecht bij één geëngageerde mede-eigenaar.
Bij OpenVME helpen we je om:
- Het onderwerp correct te agenderen
- Offertes te vergelijken
- Transparant te communiceren naar je mede-eigenaars
- Het volledige proces gestructureerd op te volgen
Zo blijft het asbestattest gemene delen geen vaag toekomstig dossier, maar een concreet actiepunt dat tijdig wordt afgewerkt.
Twijfel je of jouw gebouw onder de verplichting valt? Zet het op je volgende AV of neem contact met ons op om dit samen correct aan te pakken.
Start with better management today
- Better ambiance in your building
- Lower costs
- No missed subsidies
- Everyone stays up-to-date