Mag een eigenaar-syndicus bijverdienen?

Thomas avatar
Thomas

·

·

vergoeding syndicus mede-eigenaar

Alles over de vergoeding van een mede-eigenaar

Als eigenaar-syndicus in een appartementsgebouw stel je je misschien de vraag: “Mag ik een vergoeding ontvangen voor mijn taken?”

Het antwoord is: ja, dat mag, op voorwaarde dat je enkele regels volgt.
Op deze pagina vind je een overzicht van de correcte wettelijke informatie, gebaseerd op de richtlijnen van Acerta, zodat je je vergoeding zorgeloos kan organiseren.

Hoeveel kan ik als eigenaar-syndicus bijverdienen?

Er bestaat geen vast bedrag, er zijn wél richtlijnen en gangbare praktijken.
In de praktijk zien we vaak een onkostenvergoeding van bv. 10 euro per maand per kavel. De gemiddelde vergoeding is 50 euro per maand voor wie de administratie, communicatie en AV organiseert.

€ 1.650/jaar

Gemiddelde bijverdienste voor eigenaars die zelf beheren

OpenVME logo

Hoe ontvang je een vergoeding?

  1. Benoeming tijdens de algemene vergadering:
    Eerst moet je tijdens de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars worden aangesteld als eigenaar-syndicus.
  2. Opstellen van een schriftelijke overeenkomst:
    De vergoeding laat je best vastleggen in een schriftelijke overeenkomst met de VME.
  3. Vastleggen van de vergoeding:
    De vergoeding wordt bepaald door de algemene vergadering en vastgelegd in de beheerovereenkomst
  4. Uitbetaling van de vergoeding:
    De vergoeding wordt uitbetaald via de boekhouding van de VME. Elke mede-eigenaar draagt via de eigen bijdrage bij aan de vergoeding van de eigenaar-syndicus.

Moet je je aansluiten als zelfstandige?

Dat hangt af van het type bezoldiging dat je ontvangt:

Situatie Aansluiting zelfstandige verplicht?
Geen vergoeding ❌ Nee
Enkel onkostenvergoeding ❌ Nee
Vergoeding ligt hoger dan de kosten ✅ Ja

Aansluitingsvormen bij een vergoeding

  1. In bijberoep: mogelijk als je nog werkt (bv. als werknemer of ambtenaar). Als je netto belastbaar jaarinkomen onder de vrijstellingsgrens ligt, betaal je geen sociale bijdragen.
  2. Zelfstandige in hoofdberoep: je betaalt 20,5% sociale bijdragen op je netto-inkomen.
  3. Als gepensioneerde: verlaagd tarief van 14,7% sociale bijdrage + hogere vrijstellingsgrens.

Voor hulp bij je aansluiting en de juiste NACEBEL-codes, werkt OpenVME samen met Acerta, die je stap voor stap begeleiden bij je inschrijving in de KBO.

📌 Wist je dat je je als eigenaar-syndicus niet afzonderlijk moet inschrijven in de KBO? Je registreert je onder het ondernemingsnummer van de VME zelf.

Hoe zit het met belastingen?

Ook hier is het onderscheid tussen vergoeding en onkosten belangrijk:

  • De vergoeding (die hoger ligt dan de gemaakte kosten) geef je als beroepsinkomen aan in de personenbelasting, onder “baten”.
  • Onkostenvergoeding: niet belastbaar.

Gebruik duidelijke afspraken en een schriftelijke overeenkomst met je VME om latere discussies of problemen te vermijden.

Word vergoed voor je tijd en inspanning

Je gebouw beheren vraagt inzet: van de AV plannen tot leveranciers opvolgen en communiceren met je mede-eigenaars. Die verantwoordelijkheid mag gerust vergoed worden, zolang je het wettelijk regelt.

💡 Laat die maandelijkse vergoeding niet liggen. Het is een eerlijke beloning voor jouw engagement.

👉 Heb je nog vragen? Contacteer ons vrijblijvend
Open VME Boekhouding
  • Meld, beheer en los problemen samen op.
  • Alles-in-één oplossing: veilige documentopslag en communicatie.
  • Directe toegang tot advies van experts en professionele syndici.
  • Altijd mee: gratis productsessies, Q&A’s met experten en updates over wetgeving.
  • Gratis voor je hele VME, zonder verplichtingen.

Veelgestelde vragen

Moet je je als eigenaar-syndicus inschrijven in de KBO?

Een mede-eigenaar die de taak van syndicus op zich neemt, hoeft zich niet apart in te schrijven in de KBO (Kruispuntbank van Ondernemingen). De VME registreert de syndicus onder haar eigen ondernemingsnummer.

Hoe leg ik de syndicusvergoeding voor aan mijn buren?

Je kunt dit thema eenvoudig aankaarten door het op de agenda van de algemene vergadering te zetten. Leg duidelijk uit waarom een beloning zinvol is en geef voorbeelden van de gemaakte kosten en de tijdsinvestering. Meer tips over het overtuigen van je buren vind je op deze pagina.

Lees meer interessante artikels:

Auteur